展望房产中介行业的未来 - 美萍房产中介管理系统

[日期:2008-05-29 ] 来源:  作者:未知

房产新政实施后,本是针对疯狂房价的策略,也直接影响了二手房交易业务,间接波及租赁市场,现状是二手房滞销多转为以租待售,出租房源明显供大于求,二手房出售少人问津,《8月份全国70个大中城市房屋业务价格统计》显示,在加征二手交易个人所得税等新政后,全国17个城市二手房价出现降幅,而租赁价格(居住房)就说上海房产市场已下降了8%左右;少数实力雄厚的经纪公司则认为目前正是扩张更好时机,收购、合并一些难以维持的中小公司、开拓其他城市或抢占其他区域的业务地盘,等待房产市场稳定即可大展手脚;更有相当部分的中介公司为了维续经营,主营业务由原来的二手房业务转向租赁市场,租赁客户的分流和抢夺,给原本以租赁为主要业务的中小中介造成严重的危机;加上年底将出台的房产交易业务事先必须由经纪人网上备案,方可进行交易操作,目的就是为了防止中介暗箱操作;之前被称作“门槛低”的房产中介行当,如今不仅要接受资质验证和资格的洗礼,摆在他们面前的更有管理决策、业务调整、操守规范、服务质量、以及信息推广等课题,谁不能适应新环境谁就将出局;

当然,作为任何公司来说,业务还是第一,没有业务就没有后续;往年这时候都是“金九银十”的繁忙季节,却似乎与房产经纪公司不相干;目前有些许房产中介公司开始策划楼盘代理,尝试一手房的业务是质的提升,更多的中介还是寻求量的扩展,二手买卖、房屋租赁两手抓,大单、小单不放过,提供业务水平、优化服务质量,依托店面再发展网络信息,预用线下和线上双线推广,获取更多业务信息的机会;据悉,OK房产网( www.okfang.com )单从九月至今,就已接到几十家房产中介的加盟申请,想通过该网站的优势推销各自的商品信息;相反的是,原先驻地写字楼的房产中介公司,之前业务来源都是依靠派单和网络推广,如今也在寻求线下门点发展,理由是在实地可接触到更多的准确客户;

古今中外一直以来热门的话题都离不开房地产,实际目前社会上的各种行业都是中介,而近年来更有争议的行业可能就是房产中介;“黑中介”几乎成为他们的贬义专用词、“惟利是图”好象就是他们的业务内容;其实违规操作只是少数作为,每个行当总有害群之马,房产中介也并非轻松行当,也有辛劳和功劳,只是没人愿意表彰而已;促使我们多积累些常识来防范某些“真小人”的同时,就房产市场而言,别忘记了也有“伪君子”以房东或房客的身份隐藏其间,他们不但用各种技巧跳单来否定中介的事实服务,抛弃商业道德来节约费用支出;在履行合约期间也经常有出现恶意违约或制造纠纷,以达到意想中的自身利益,弱势一方这时方才想到,没有中证,想说的话怎么也说不清楚;调查中得知,很多国内外企业有明文规定,公司出资租房的员工,在租房事宜中必须通过中介并出示规范合同,否则不予报批,为什么呢?各行业分工不同,非房产行业企业没必要专门设立个房管部门,但自家员工在外由于房屋引起的难题,也要公司出面解决的话,那事务部门将何其之烦;

各城市都已对房产中介行业做出了相关规定,统一了服务标准,说明承认了该行业的存在有它的必要性,目前房产中介行业也日趋规范;而房屋租赁新问题却出现在兴起的专职二房东行业中,一房多割、群租混租等现象,给物业管理和邻里带来很多不便,安全和治安方面也存在诸多隐患,针对这些巧打擦边球的二房东,一些城市也已备案准备立法治理;今年也将陆续出台其他房产相关政策法规,期待中介能合理合法的调节市场,不至于让房产市场由过热而突变过冷;

由此可见,在政策的引导下,产业结构上也会变化,所谓物竞天流、优胜劣汰,在他们的交错竞争中,相信得益的会是消费者,希望经过这轮的洗牌,我们能接触到的就是真正能为房产市场付出真诚服务的房产中介。

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