在该系统中,以租房或购房为例,消费者通过Internet访问中介企业的Web网页,中介企业在网页中具体 介绍代售房屋的具体资料和实物效果图,然后消费者在其中选择自己所需要的产品或服务,然后向企业发出 购买请求信息。企业在收到求购信息后,分别把消费者利用注册账户输入的个人身份信息和包含了消费者 持卡银行发授的账号信息交于认证中心和交易网关,经过认证中心对消费者的认证和交易网关专线连接的 消费者所在银行对该消费者的支付能力进行确认以后,企业就回答消费者购买提出的任何问题。在交易行 将完毕时,房地产中介公司将交易结果向房产治理部门登记注册并办理相关手续,同时请求房产治理部门向 消费者发送房屋产权证的电子版。在发证前,中介企业从消费者所在账户中提取购房款。更后,中介企业向 消费者发送房屋钥匙和纸制的房屋产权证。对于委托企业业务房产的消费者,消费者首先向房屋治理部门 申请该房屋的房屋产权证的电子版,同时向认证中心寻求交易认证并注册登记。然后消费者将个人身份信 息、账号、房屋产权证电子版和委托售房合同交到中介企业,中介企业持上述证件和企业资质证实向认证 中心申请代理业务该房产,在得到认证中心的确认后,正式代理该房产的业务工作。在房产业务完毕后,再 通过中介企业的账户向售房人所在银行的账户支付售房款。
考虑到目前我国房地产中介行业中,相当一部分企业仍以传统的方式经营,所以为了兼顾传统的经营方 式,在房地产中介行业信息化系统中,还增加了电话热线服务、固定营业网点的窗口服务以及上门服务等功 能。
4、结语
据有关统计资料显示,在北京、上海、深圳和重庆等城市,每年涉及的房屋买卖交易额有几百亿,随着 房地产二、三级市场的开放,这一份额在急剧膨胀,房地产中介行业假如不能加快信息化的进程,不仅会影 响大批的租房人和买房人,而且也会影响房地产中介公司自身的发展,甚至会影响到我国房地产市场的健康 发展。很多房地产中介公司已经熟悉到建立房地产中介服务系统的重要性,有些房地产中介公司也开始自 行设计房源数据库,向客户提供服务。我们有理由相信,在21世纪的网络时代里,我国的房地产中介行业将 在信息化的浪潮中走向成熟,逐渐成为我国第三产业发展的中坚力量。
美萍房产中介管理软件 http://www.mpsoft.net/mphouse.htm